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澳门国际网上官网网址:最低首付比例也与现行规定相结合

时间:2021/5/9 19:27:24  作者:  来源:  浏览:742  评论:0
内容摘要:广州市住房公积金管理中心指出,近年来,国家、省、市相继出台了一系列个人住房公积金贷款政策,原《广州市个人购房贷款住房公积金实施办法》(以下简称原《实施办法》)部分不适应新形势、新要求。为规范贷款服务管理,防范贷款风险,提高我市住房公积金公共服务水平,在原有《实施办法》的基础上,对现行个人住房公积金贷款主要规定进行了整合...
广州市住房公积金管理中心指出,近年来,国家、省、市相继出台了一系列个人住房公积金贷款政策,原《广州市个人购房贷款住房公积金实施办法》(以下简称原《实施办法》)部分不适应新形势、新要求。为规范贷款服务管理,防范贷款风险,提高我市住房公积金公共服务水平,在原有《实施办法》的基础上,对现行个人住房公积金贷款主要规定进行了整合修订,形成了《广州市住房公积金个人住房贷款实施办法(征求意见稿)》。

与原《实施办法》相比,征求意见稿整合了许多现行法规。例如,在贷款金额、期限、利率等规定中增加了目前的具体要求。(一)不高于公积金存款账户余额× 8 +每月存款×截至退休年龄的月数;(二)不高于本市住房公积金个人住房贷款的最高额度。最高限额由公积金中心根据本市社会经济发展情况,报市住房公积金管理委员会批准后调整;(3)不高于购买总价×(1-最低首付比例)。购买的房屋为一手房屋的,总成交价以房屋买卖网站签订的合同价格为准;购买的房屋为存量房(二手房)的,总成交价应以房屋买卖网站签订的购房合同及验(评)房价格为准。(四)按贷款额计算的每月住房公积金贷款还款不得超过申请人家庭收入的50%。

此外,最低首付比例也与现行规定相结合。如买方家庭无住房贷款记录(包括商品房贷款和公积金贷款,下同),且在本市无住房,申请公积金贷款时首付比例不低于30%。如果买方的家庭解决了住房贷款的记录,在这个城市没有房子,首付比例申请公积金贷款时对普通商品房不小于40%,首付比例,当申请为非平常商品住房公积金贷款并不低。不到70%。购房者家庭无住房贷款记录或有住房贷款结算记录,且在本市拥有住房的,申请公积金贷款时购买普通商品房首付比例不低于50%等。征求意见稿还明确,国家、省、市有关政策如有调整,应以最新政策为准。

然而,个别法规也得到了微调。例如,在贷款期限方面,征求意见稿要求同时满足以下条件:贷款期限不得超过30年;贷款期限与二手房使用年限之和不得超过50年。公积金中心根据房地产部门确认的房屋信息和具有房地产评估资质的机构出具的房屋检查(评估)报告,对二手房年龄进行综合判断。借款人的贷款期限可以借款人法定退休年龄后5年为上限,最高不得超过65岁。两人或两人以上购买同一套住房并申请住房公积金贷款的,按贷款期限最长计算。

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